租約公證要怎麼申請

租約公證很簡單，只要找附近的民間公證人即可辦理，費用也都是公定價格。

公證費用係參考(1)租約總金額(譬如：一個月租金1萬元，租期為一年，則該租約總金額就為12萬元)或(2)最近一年度該房屋的公告現值，採用金額高的那一個作為費率基準，並依以下級距收費：

20 萬元以下者                         1500元
逾   20 萬元 －    50 萬元          3000元
逾   50 萬元 －   100 萬元          4500元
逾  100 萬元 －   200 萬元         6000元

整個過程大約半小時就OK了!!

租約是否非經法院公證不可

很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，仍然可以合法發生效力，並非一定要公證，才能合法生效。公證租約最重要的目的，乃在保障當事人，於他方不履行契約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需曠日廢時的打官司。

但是能經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項，僅限於：

1. 租期屆滿，房客不肯遷讓時，房東請求返還房屋的權利。
2. 給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

例如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利…等。

不論是前述的任何一種權利都必須載明在公證書裏，並表明「願接受強制執行」的意旨，否則仍然不具有直接能強制執行的效力。目前各地方法院公證處裏都有印製完善的租約公證格式，只要把想令其發生直接強制執行效力的各種權利，填入該格內，經公證就可達到效果，堪稱方便，可多利用。

(參考資料：崔媽媽基金會 租賃法律關係概說)

補繳差額的責任

照片．網路正妹MIMI

法拍屋得標後，若因故無法在七日內繳交尾款，棄標之後，仍得負擔「補繳差額」的責任。


以2010-11-30拍定的著名法拍案件為例，豪宅帝寶法拍得標劉媽媽，於12-07沒有繳交尾款棄標後，當初繳交的4,718萬元保證金暫由台灣金服沒收，未來重新開標時，若拍定金額比劉媽媽的2.8億元高，則保證金可全數歸還；若拍定金額2.7億元比2.8億元低1,000萬元，則從保證金中扣除1,000萬元再歸還。 若拍定金額只有2億元，比劉媽媽的2.8億元低8,000萬元，則將保證金4,718萬元扣除後，劉媽媽必須再補足3,282萬元（8,000萬元 – 4,718萬元）。

精誠三十街43號 大樓住宅法拍又衝上標

台中法院　99年12月7日開標結果　下午14:30

NO	案號	區域	地址	拍次 點交	總建坪 持分地坪	拍後增值 公告現值	總底價 保証金	得標價	得標人	競標人數
1	99八64050	西區	精誠三十街43號*樓	3拍 點交	40.5坪 5.9坪	-48.23 萬 31000 元	249.0萬75.0萬	363.9999萬	黃*趁

3拍底價249萬，
2拍底價311萬。
為什麼不在2拍就出手呢?

最終得標價364萬，
比3拍底價加價了115萬 (46%)，
甚至比2拍底價多了53萬 (17%)。

呼呼呼~
真是神奇。

永慶再招3600人，明年總銷額衝3600億元

永慶房仲集團今年業績、展店表現出色，今年總銷金額成長20%，達到3000億元，店數也由年初的550家，增加到目前的760家，員工數逼近萬人。展望 2011年，永慶集團預計將招募3600名員工，挑戰總銷金額3600億元，店數900家，為了獎勵與激勵員工，永慶也將再投入上億元，持續推出相關獎勵 旅遊及激勵辦法。

永慶房仲集團今年營運業績表現不錯，大手筆激勵員工，今年尾牙規模十分驚人，兩岸三地將輪番上場，總計將席開1300桌，共計有萬名員工歡慶。首場尾牙由 永慶房仲集團加盟體系—永慶不動產及有巢氏房屋，於12月29日(三)率先開跑，今年永慶加盟體系表現亮眼，因此以往於各地區舉辦的尾牙，特別移師台北， 席開六百桌，邀請全省加盟主與員工、親屬齊聚。第二場1月26日，由上海接棒，席開一百桌，近千人參與，更有檔檔精采員工秀。最後由直營體系永慶房屋的尾牙壓軸，依慣例於小年夜(2月1日)舉辦，同樣包下南港展覽館席開六百桌，不僅大方獎勵員工，更大幅增加親屬的參與名額，讓更多家人也能分享永慶員工的佳 績與喜悅，體驗永慶的幸福企業文化。

永慶房仲集團自今年初喊出「31122」目標後，(3年1000店、總服務佣收金額達新台幣100億元，市占率20％，培養20個總經理)，永慶 房仲集團以穩健步伐成長，2010年總銷金額成長20%，達到3千億，店數也從2010的550家，增加到目前的760家，員工數逼近萬人，穩坐兩岸店數最多的房仲業。

(20101208中時電子報)

黎智英砸20億買9豪宅

黎智英砸20億買9豪宅  

ECFA簽定後首見最大港資入市

看好台灣兩岸經濟合作架構協議簽定後，首見港資重金買豪宅！正對大安森林公園第1排的豪宅「頂高麗景」，10月時宣布順利完銷，市場傳出，主因是有豪宅客1次砸下20億元購買9戶。負責銷售的海悅廣告日前低調證實，神祕買家就是曾說過「我賭台灣大好」的壹傳媒集團老闆黎智英。 

黎智英對於購豪宅一 事低調表示「不要寫。」但去年他就有意在台北市區置產，原本鎖定敦化南路二段、每戶155坪、每坪200萬元的「敦南苑」，但價格未達共識而作罷。今年 ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定後，他對台房市信心加倍，一出手就砸下20億元。 每戶規劃120~180坪的「頂高麗景」，每坪開價150~190萬元，正對7.8萬坪的大安森林公園，因黎智英一買9戶，據了解每坪成交價不到150萬 元；對照上周「帝寶」以每坪206萬元標出，及大安森林公園第1排、目前進入完工收尾階段的「勤美璞真」每坪近200萬元身價，此筆買賣十分划算。

內湖購地增值逾倍

黎智英布局台灣不動產已多年，2001年創辦台灣《壹週刊》後，先買下北 市內湖區的「萊特科技中心」作集團總部，後陸續在內湖舊宗段、安康段購買工2（廠辦）土地，已握有內湖區土地逾8千坪，以目前每坪80萬元市值估算共64 億元 ，加上陽明山住家別墅及新購置的20億元豪宅，市值直逼90億元。 熟悉內湖廠辦買賣的瑞光不動產總經理蔡毓燐說，「黎智英眼光很精準，2005年內湖廠辦土地都還乏人問津時就大筆搜地，用盛至公司名義以每坪不到30萬元 買進，現在增值超過1倍。」日前有買方欲以每坪130萬元購買其中1筆，黎智英不願脫手。 

隨著兩岸經濟局勢更明朗，港資在台置產愈來愈多，如今年10月有中資背景、在港掛牌上市的鐘錶業者亨得利以9億元買店面，港商豐泰地產也已收購新店大台北華城土地、天母酒店式公寓部分樓層。外資或港資大筆資金來台都須報請經濟部投審會，多數只要說明用途，不會遭到為難，但購屋時程會比本土資金多出1~2個 月。仲量聯行商業不動產副總經理吳瑤華說：「因北市商辦租金水準低，港資較偏愛購買北市精華區店面或豪宅。」 

(20101206蘋果日報)

黎智英花20億買9戶豪宅　低調要蘋果不要寫

面對大安森林公園第一排的豪宅「頂高麗景」在10月完銷，市場傳聞有客戶一次斥資20億元買下9戶，代銷公司海悅廣告透露買主是壹傳媒集團老闆黎智英，面對自己旗下記者的詢問，黎老闆低調回應，「不要寫。」

在兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽定後，黎智英曾說，「我賭台灣大好！」事實上，黎智英投資台灣不動產已近10年。根據蘋果日報報導，他在 2001年創辦台灣《壹週刊》，即買下台北市內湖區「萊特科技中心」當集團總部，之後在內湖的舊宗段、安康段購買廠辦土地，加起來已在內湖區擁地超過 8000坪，市價約64億元。

黎智英自己住在陽明山的別墅，去年即想在市區置產，看過敦化南路二段的「敦南苑」，但沒買下；現買下的「頂高麗景」，每坪開價在150到190萬 之間，成交價據稱不到150萬，對照同為大安森林公園第一排的「勤美璞真」開價近200萬，肥佬黎的20億花得很合算，蘋果日報以「ECFA簽定後首見最大港資入市」來形容集團老闆的這筆投資。

62歲的黎智英在12歲時帶著一元港幣，從家鄉廣東經澳門偷渡到香港當童工，沒受過正規教育但相當用功，能說流利的英語，投資股票獲利自創佐丹奴 時裝，1990年賣出佐丹奴股權，創辦《壹週刊》，1995年辦《蘋果日報》，2001年來台創辦台灣《壹週刊》，2003年辦台灣《蘋果日報》。

(20101206NOWnews今日新聞)

就愛台灣! 黎智英20億買豪宅

看好台灣房產前景，香港媒體大亨黎智英，今年砸下20億台幣，在台北市大安森林公園旁邊，一口氣買下面對公園的第一排，9戶180坪的豪宅，光是廚房就要花五百萬打造，我們實地向建商詢問，建商說沒有看到黎智英本人來簽約，目前這個房子還在蓋，明年五月才會完工。

理著小平頭，總喜歡穿著招牌吊帶褲，他就是壹傳媒負責人香港媒體大亨黎智英，馬英九上任後看好台股站上兩萬點，雖然後來證明看走眼，但是黎老膽子大，台灣大陸簽完ＥＣＦＡ，黎老更看好台灣的房地產，一口氣砸下２０多億，在大安森林公園對面的建案買下九戶豪宅。

這棟豪宅是正對大安森林公園，所以公園風景等於一覽無疑，周邊環境沒問題，走到房子裡頭，還看到黎智英未來使用的頂級廚房首度曝光，光是廚房設備就要花５００萬打造，採光柔和和材質都是精挑細選，還有專屬的影音設備，根本就是黎老的身分量身打造。

黎老會選中大安森林公園，認為這塊地會像是紐約中央公園一樣，成為鑽石房價地段，但是比較一下，左邊是紐約曼哈頓公園，佔地103萬坪，周邊房價一坪， 右邊是大安森林公園，佔地7.8萬坪，周邊房價一坪150萬，大安森林公園要超越，還有一段距離，黎老這次一口氣買九戶，看來投資成分居多。

如果價錢翻兩翻，黎老還是賺翻，目前這棟豪宅總共２０戶，目前已經銷售一空，預計明年五月才會完工，到時候大家就可以看看黎老這次都投資，到底精不精準。

(20121206華視新聞)

劉媽媽砸10億 買逢甲商圈大樓 (果真是神級投資客)

劉媽媽砸10億 買逢甲商圈大樓

11月30日才剛以2.8億元標下帝寶法拍屋的知名投資客劉媽媽母子檔，3日再度出手，以10.36億元買下台中商圈的商業大樓，眼看房地產轉手價格屢創新高，打房成效有限，行政院長吳敦義再次公開喊話，要遏止這種投機風氣，計畫針對移轉頻繁的交易案課稅。位在台中逢甲商圈三角窗這棟15層的大樓，樓下有速食店，樓上有商務旅館，7月份上櫃公司海灣科技剛剛以8.8億元買下，不到5個月，又以10.36億元轉手買給一家名叫領頭羊的公司，賣家現賺1.56億元，買家成了月租300多萬的包租公。

只是更驚人的發現，領頭羊的負責人就是這位留著鬍渣的型男俞昌哲，是知名投資客劉媽媽的兒子，11月30日星期二剛砸下2.8億搶下帝寶法拍案，3天後再度出手，從金店面到豪宅，外界預估劉媽媽母子檔身價上看60億，只是他們現在恐怕成了政府查稅對象。

吳敦義向所謂三黃一劉等投資客喊話，還要求財政部針對持有一年內移轉的房地產加強課稅，並研擬依實際成交價格課交易稅，只是被問到打房不力這個尷尬問題，吳院長低調快閃，畢竟政策一波又一波，但房價依舊居高不下。

(20101204民視新聞@新浪)

又是劉媽媽！10億多買下逢甲商圈商業大樓

投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）與其兒子俞昌哲，以天價標下帝寶法拍屋而一戰成名，也因此成為財政部國稅局查稅焦點，媒體報導，他們的投資版圖不限於台北，昨天他們以10.36億元的價格，標下位於台中逢甲商圈某商業大樓。

俞昌哲日前以總計2億8210萬7777元標得帝寶豪宅，媒體報導，「劉媽媽」再拿出10億多元向上櫃公司海灣科技買下位於逢甲商圈店面大樓，據悉，昨天俞昌哲是以領頭羊有限公司名義購買。

報導指出，這棟15層樓高的大樓位在福星路，總建坪近3000坪，正對逢甲大學正門口，緊鄰台中知名的逢甲夜市，據悉，連同目前擁有的30間店面，「劉媽媽」已經成為逢甲商圈的最大的房東之一。

(20101204自由時報)

看中逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多 

本周以每坪二○六萬元，標下帝寶法拍屋的知名房市投資客劉月釵母子，昨日再度出手，以領頭羊有限公司名義，一○．三六億元價格，向海灣科技買下台中逢甲商圈商業大樓，連同目前擁有卅間店面，劉媽媽已經成為逢甲商圈最大房東。

劉月釵與兒子俞昌哲，本周在帝寶法拍屋中一戰成名，成為全國知名的房市投資客，出手如此闊綽，使她成為財政部國稅局查稅焦點，豪宅稅議題再度被炒熱。

俞昌哲擔任負責人的領頭羊有限公司，昨日又再下一城，向上櫃公司海灣科技，買下台中逢甲商圈商業大樓。

海灣科發言人陳信嘉表示，該大樓位在福星路，十五層樓高，總建坪近三千坪，正對逢甲大學正門口，樓下是麥當勞與屈臣氏，樓上則是碧根行館，是台中知名商務旅館，由於緊鄰逢甲夜市，該商務旅館也吸引不少陸客團進住。

據了解，海灣建設透過借殼上市方式，入主海灣科（原名宏連科技），是台中十期重劃區推案量最多的建商，但前年底因為金融海嘯，一度發生跳票，過去兩年虧損四億元，陳信嘉表示，該大樓月租金三百多萬元，收入穩定，是台中很難得的標地，要賣掉這棟大樓，海灣科也很不捨得。

陳信嘉表示，領頭羊有限公司是以議價方式，跟海灣科洽商買樓，在此之前，也有多組買家表達買樓興趣。

不過，海灣科今年七月才以八．八億元價格，向海灣科關係人謝碧菁買下該大樓，才四個月又轉手給劉媽媽，一買一賣之間就賺了一億多元。

(20101204中國時報)

財部否認課徵房市暴利稅

行政院副院長陳冲日前在立法院表示，財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅，但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客，課徵30%「暴利稅」，對此財政部官員說，課稅方向正確，但沒有「暴利稅」這個項目，30%的稅率更是高得可怕，不會課這麼高的稅。

排除自用住宅者

而受此利空消息的衝擊，營建股昨普遍走弱，法人表示，財政部已出面澄清是針對投資客，且稅率沒那麼高，預料下周對營建股走勢即可回穩，在台幣升值趨勢尚未改變之前，營建股回檔空間有限。 財政部主任秘書李慶華表示，財政部針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客加強課稅，此方向是確定的，希望遏阻炒房歪風，但排除自用住宅不動產，不會傷及無辜。 官員指出，近1、2年土地與房屋交易買賣熱絡，但因土地沒有課交易稅，房屋則採公告現值做評價，課不到稅，為了確實反映真實交易價格，國稅局已從建商、房仲業著手，要求提供土地房屋交易契約，希望可以落實反應依市價課稅。 官員說，沒有「暴利稅」這個課稅項目，且30%稅率太高，目前還在研議中，如果要課稅，會考量以特別法方式，針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客課徵土地交易稅，加重房市投資客的稅負，預計最快12月底可以定案，立法院三讀後即可實施。

(轉錄自 20101204蘋果日報)

+德西雷多短評+

對投資客課徵土地交易稅，

精明的投資客們勢必會將稅負移轉到買方，

房價只會更高不可攀，

而此舉可能可以打到一些小投資客，

但像台北三黃一劉這一些大投客，

持有房地產都n年以上 ，

打房成效仍待觀察。