新鮮人台中買房

 作者  j6xu4cj86 (gglong)                                   看板  TaichungBun
 標題  [請益] 新鮮人台中買房                                                            
 時間  Fri Nov 26 19:33:39 2010                                                      
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我和我妹兩個人 她還有學貸
由於一些變故 現在只能租房
是北部人 工作因素要到台中
最近政府有方案
我是想買法拍屋
目前就是想要有自己的窩 自住
小套房什麼的
需求是說以後脫手較容易
冷門區域還沒漲的地段區
台中真的是人生地不熟
因此發問 謝謝
中縣中市無所謂 最好是中市


 作者  desiredo (Casablanca)                                看板  TaichungBun
 標題  Re: [請益] 新鮮人台中買房                                                           
 時間  Fri Nov 26 23:43:33 2010                                                            
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法拍屋的話
投標時要三成保證金
得標後七天內就要全額付清
我想你不大適合
資金應該沒這麼充足吧

小套房不要求全新的話
50~80萬就可以買一間了
缺點是小套房銀行不給貸款
而且日後脫手不易(因為沒辦法貸款)

另外
冷門區域還沒漲的地段
通常也代表日後不易脫手
因為需求不強
才漲不動

所以首要條件是"總預算"還有"自備款"
自備款大約要準備總房價的2~3成
所以可由自備款反推總預算

政府新推出的2000億優惠房貸
是真的可以好好利用一下
利率滿低的

給大家參考 ^^

台經院副研究員：房市上有壓力、下有支撐

台灣經濟研究院副研究員劉佩真昨天表示，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期；如果房價繼續上漲，恐有泡沫化疑慮。

台經院昨天發布10月景氣動向調查報告。長期研究不動產的劉佩真認為，經濟成長力道雖然趨緩，但仍處於正向發展，且資金效應持續發酵，高資產人士還是會把部分資金，轉進投資報酬率較高的房地產，因此短期內國內房市還是有一定的支撐動能。

但她表示，受到央行打房動作持續的影響，再加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計明年329檔期，北台灣推案量將高達3,000億元，因而造成短期供應量大增的壓力。

劉佩真說，觀察房市是否泡沫化的兩項主要指標是「投資客占不動產市場交易比率」，與「房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重」。

她分析，前者是觀察投資客占整體房市的交易比率，通常是一年內交易超過三次就被視為投資客，而投資客比率超過2成，就可視為房市有泡沫化風險；目前國內不動產投資客比率近2成，大台北都會區更逼近3成，已接近泡沫化邊緣。

後者則是計算房貸餘額占國內生產毛額比重。

劉佩真說，一般設定40%為警戒線，超過就有泡沫化可能，而目前台灣房貸餘額占GDP比重已逾4成，若是加計房屋修繕貸款與建築貸款，比重更是逼近6成。

(2010/11/26聯合報)

三支雨傘標 插旗商辦 (全球運籌中心)

三支雨傘標集團斥資12億元，在台中七期重劃區興建的「全球運籌中心」落成啟用，三支雨傘標董事長王恩泉宣示，集團由製藥業轉進商用不動產，全力朝多角化方向發展。

1978年成立的三支雨傘標集團，以「三支雨傘標友露安感冒糖漿」產品聞名，總部設在台中。過去32年來，除了商品廣告之外，三支雨傘標集團行事相當低 調，目前旗下事業包括大裕生技、弘邦興業、弘勝興業及中國上優科技，涵蓋製藥品牌經營、商用不動產及汽車經銷商管理系統等，年營收逾10餘億元。

其中，大裕生技原名為大裕藥業，最近才更名，旗下有「三支雨傘標」及「正記」兩個知名成藥品牌，知名產品如友露安感冒糖漿、咳精、正記消痔丸及膜衣錠等。大裕本身並不生產藥品，而是委由中美兄弟製藥、衛達製藥及天一藥廠等藥廠生產。

今年72歲的王恩泉，是三支雨傘標集團的靈魂人物，只有高中學歷的他，退伍後曾在國聲電台擔任業務經理，1978年因朋友的藥廠經營不善，結果由他接手經營，無心插柳的結果，卻因此而有三支雨傘標集團的誕生與茁壯。

業務出身的王恩泉擅長行銷。早在國內電視只有三台的時代，王恩泉就懂得透過人脈，將「三支雨傘標友露安」硬是擠進最熱門的新聞廣告中，成為全台第一個把本土藥品廣告放在新聞時段播出的業者。

由於捨得花錢打廣告，加上對品質的堅持，三支雨傘標的品牌迅速打開市場，直到現在，集團每年花在廣告上的經費，仍超過1億元。

不過，隨著製藥市場競爭越來越激烈，三支雨傘標的營運規模始終無法擴大。王恩泉近幾年也開始推動轉型，朝多角化經營，集團並展開第二代接班，兒子王金川接任大裕生技經理。

幾年前，王恩泉和友人合作，在台中投資興建大樓住宅案「裕國綠大地」，此案由燈光大師姚仁恭負責外觀的燈光設計，但因為觀念「走得太前面」，結果交屋後，管委會到現在從未開過戶外燈光，讓王恩泉相當失望。

也因為這個因素，王恩泉決定投入「只租不賣」的商用不動產市場，先推出「環球金融中心」作為企業總部，此案目前進駐率超過七成；近日在台中新市政中心啟用的「全球運籌中心」，則是集團宣示進軍商用不動產的代表作。

(2010/11/24經濟日報)

北客搶進台中置產

美國寬鬆貨幣政策發酵，國際熱錢不斷湧入台灣，加上台北房價屢創新高、大量游資湧入台中7期投資置產。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，興富發建設11月初進場的「恆詠」豪宅預售案，短短2週內，北客就買下11戶，目前銷售量已突破40％，其中，北客就囊括55％。

曹瑞濱表示，台北「A咖」購屋客，對7期豪宅接受度較高的坪數在120至150坪、總價在3,000至5,000萬元間。他說，總銷25億元的「興富發恆詠」案，規劃坪數在120及240坪，平均單價約38至50萬元間，總戶數52戶，符合台北「A咖」購屋客的需求。

甲桂林廣告進軍台中代銷市場，1年多來陸續代銷興富發的赫里翁、百達富裔、科博雙星，恆詠是甲桂林代銷興富發的第4個案子，前3個案子已創造銷售佳績。據悉，興富發看好台中房市，明年台中推案量逼近百億元。

身兼中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長的曹瑞濱表示，隨著ECFA發酵，台北A級地段預售屋，推出即「秒殺」賣光，台中縣市即將合併升格，加上五都選後，「台中肯定成為台灣第2城市」，各大建商早已進駐新市政中心卡位布局。

其中，原本的台中國際會展中心開發基地，明年底將誕生一座逾萬坪的「秋紅谷廣場」，這座綠地周邊的土地，將成為新市政中心未來的新亮點。

因此，不僅興富發建設搶先卡位、推出「恆詠」豪宅預售案，聯聚建設正對「秋紅谷廣場」的黃金角地，預計明年上半年推案；而寶輝建設也在附近推案，預估每坪售價逾50萬元。

(2010/11/25工商時報)

+德西雷多短評+

果然還是台北代銷知道如何賣優質台北客，

而且口袋名單裡台北客源也多。

台灣擬建305米樹形摩天樓：巨型葉片成觀景台

“飄浮的觀景台”將建造8個飄浮的觀景台，可充當電梯，外形好似樹葉

新浪科技訊北京時間11月23日消息，英國《每日郵報》昨日刊登了一組照片，展示了2012年將在台灣建造的未來派新摩天大樓，大樓高達305米，外形頗似一棵樹。

這座塔式建築名為“飄浮的觀景台”(Floating Observatories)，將建在台灣第三大城市台中。在最近舉行的一場設計大賽中，“飄浮的觀景台”設計摘得桂冠。這座建築的外形好似一棵樹，將建造8個飄浮的觀景台，能夠像樹葉一樣在“樹幹”上上下移動。每一個觀景台都可充當一部電梯，可搭載80人，採用台灣島外形。

據建築師透露，觀景台將採用太空時代的輕型材料建造，可在一個強電磁場內的垂直軌道上滑動。塔內將建有一家博物館、辦公室、餐館以及一家“城市公園”。負責設計這座高塔的羅馬尼亞建築師斯特凡·多林表示：“台灣島的外形好似一片樹葉。我們從台灣的地理視覺出發，提出了打造這棵'科技之樹'的想法。我們設計了8片立體樹葉(8在當地文化中是一個吉利數)，與齊柏林硬式飛艇的電梯類似，可以在'樹幹'上上下滑動，同時也可充當觀景台。”

在設計上，“飄浮的觀景台”將採用一系列綠色技術，其中包括風力渦輪機、太陽能電池以及一家地熱發電廠。地熱發電廠建在底部，負責供暖和提供熱水。 “飄浮的觀景台”的高度接近1000英尺(約合305米)，遠遠低於台灣的最高建築台北101摩天樓，後者的高度達到1671英尺(約合509米)。這座樹形高塔將於2012年動工。

多林說：“雖然飄浮的觀景台設計受科幻型電腦遊戲文化影響，但這種設計具有可行性，通過增加一個新垂直維度成為通往高塔博物館的一條重要通道。從上面看，這座城市本身成為台中市發展博物館的一個主展品。落成之後，從博物館內部看，飄浮的觀景臺本身也成為一件件展品，成為展示當下科技成果的一個令人陶醉的例子。”

(2010/11/23新浪科技)

台中市房地產過熱的訊號?

美國華爾街有個關於擦鞋童理論。

1929年華爾街股市大崩盤前，進出股市一度是美國的全民運動。老甘迺迪有一回擦鞋，擦鞋童向他報明牌，老甘迺迪含笑給了這個擦鞋童一筆小費，回去就決定把所有股票出清，因為「連擦鞋童都能預測」的股市，他絕不問津。後來沒多久，美國股市泡沬遇到美國經濟大蕭條，美國股票崩跌，原本幾十元美金的股票都跌到每股只有幾毛錢。


台中市的房地產是不是過熱了呢？
 
台中法院　99年11月19日開標結果　上午10:00

NO	案號	區域	地址	拍次 點交	總建坪 持分地坪	拍後增值 公告現值	總底價 保証金	得標價	得標人	競標人數
1	99申47986	西區	向上路一段460-2號4樓	2拍 點交	18.0坪 4.3坪	2.35 萬詳見內文	128.0萬38.4萬	169.9999萬	呂x儒

看一下上表的法拍開標結果，99年11月19日向上路一段這一件法拍物件，是位於4樓的無電梯公寓18坪，推測是2房公寓，2拍底價是128萬。當天開標出來，得標價是169.9999萬，等於是170萬元，每坪單價達到9.4萬，嚇死人。

這個物件的1拍底價才160萬啊， 2拍的得標價還高過於1拍底價約7萬元，是有沒有這麼看好房地產的後勢。而且9.4萬/坪的單價，可以買到許多位於台中市南區屋齡約莫十五年的電梯大樓了。

究竟是這麼看好房地產後勢？或者是投標者有另外的盤算？

履約保證

圖．Newwy Patitta

不動產買賣金額鉅大，為了保障買賣雙方的權益，因而特別有此制度的衍生。最早是針對預售屋所採取的制度，以確保建商能夠履行交屋相關的承諾，後來普遍也呈現於成屋的買賣交易當中。

以坊間的例子為例，通常會由建經公司或銀行做為履行契約保證方，在交易的過程中，買屋所付的款項都會匯入此一共同專戶當中，等到所有的買屋契約流程都跑完後，價金才會予與賣方，達到交易上的銀貸兩訖，如此一來，雙方即可大大減去遭受蓄意詐騙、或查封違約等情形，可強化雙方在買賣上的安全性。