台灣經濟研究院副研究員劉佩真昨天表示，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期；如果房價繼續上漲，恐有泡沫化疑慮。
台經院昨天發布10月景氣動向調查報告。長期研究不動產的劉佩真認為，經濟成長力道雖然趨緩，但仍處於正向發展，且資金效應持續發酵，高資產人士還是會把部分資金，轉進投資報酬率較高的房地產，因此短期內國內房市還是有一定的支撐動能。
但她表示，受到央行打房動作持續的影響，再加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計明年329檔期，北台灣推案量將高達3,000億元，因而造成短期供應量大增的壓力。
劉佩真說，觀察房市是否泡沫化的兩項主要指標是「投資客占不動產市場交易比率」，與「房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重」。
她分析，前者是觀察投資客占整體房市的交易比率，通常是一年內交易超過三次就被視為投資客，而投資客比率超過2成，就可視為房市有泡沫化風險；目前國內不動產投資客比率近2成，大台北都會區更逼近3成，已接近泡沫化邊緣。
後者則是計算房貸餘額占國內生產毛額比重。
劉佩真說，一般設定40%為警戒線，超過就有泡沫化可能，而目前台灣房貸餘額占GDP比重已逾4成，若是加計房屋修繕貸款與建築貸款，比重更是逼近6成。
台經院昨天發布10月景氣動向調查報告。長期研究不動產的劉佩真認為，經濟成長力道雖然趨緩，但仍處於正向發展，且資金效應持續發酵，高資產人士還是會把部分資金，轉進投資報酬率較高的房地產，因此短期內國內房市還是有一定的支撐動能。
但她表示，受到央行打房動作持續的影響，再加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計明年329檔期，北台灣推案量將高達3,000億元，因而造成短期供應量大增的壓力。
劉佩真說，觀察房市是否泡沫化的兩項主要指標是「投資客占不動產市場交易比率」，與「房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重」。
她分析，前者是觀察投資客占整體房市的交易比率，通常是一年內交易超過三次就被視為投資客，而投資客比率超過2成，就可視為房市有泡沫化風險；目前國內不動產投資客比率近2成，大台北都會區更逼近3成，已接近泡沫化邊緣。
後者則是計算房貸餘額占國內生產毛額比重。
劉佩真說，一般設定40%為警戒線，超過就有泡沫化可能，而目前台灣房貸餘額占GDP比重已逾4成，若是加計房屋修繕貸款與建築貸款，比重更是逼近6成。
沒有留言:
張貼留言