租約公證要怎麼申請

租約公證很簡單，只要找附近的民間公證人即可辦理，費用也都是公定價格。

公證費用係參考(1)租約總金額(譬如：一個月租金1萬元，租期為一年，則該租約總金額就為12萬元)或(2)最近一年度該房屋的公告現值，採用金額高的那一個作為費率基準，並依以下級距收費：

20 萬元以下者                         1500元
逾   20 萬元 －    50 萬元          3000元
逾   50 萬元 －   100 萬元          4500元
逾  100 萬元 －   200 萬元         6000元

整個過程大約半小時就OK了!!

租約是否非經法院公證不可

很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，仍然可以合法發生效力，並非一定要公證，才能合法生效。公證租約最重要的目的，乃在保障當事人，於他方不履行契約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需曠日廢時的打官司。

但是能經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項，僅限於：

1. 租期屆滿，房客不肯遷讓時，房東請求返還房屋的權利。
2. 給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

例如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利…等。

不論是前述的任何一種權利都必須載明在公證書裏，並表明「願接受強制執行」的意旨，否則仍然不具有直接能強制執行的效力。目前各地方法院公證處裏都有印製完善的租約公證格式，只要把想令其發生直接強制執行效力的各種權利，填入該格內，經公證就可達到效果，堪稱方便，可多利用。

(參考資料：崔媽媽基金會 租賃法律關係概說)

補繳差額的責任

照片．網路正妹MIMI

法拍屋得標後，若因故無法在七日內繳交尾款，棄標之後，仍得負擔「補繳差額」的責任。


以2010-11-30拍定的著名法拍案件為例，豪宅帝寶法拍得標劉媽媽，於12-07沒有繳交尾款棄標後，當初繳交的4,718萬元保證金暫由台灣金服沒收，未來重新開標時，若拍定金額比劉媽媽的2.8億元高，則保證金可全數歸還；若拍定金額2.7億元比2.8億元低1,000萬元，則從保證金中扣除1,000萬元再歸還。 若拍定金額只有2億元，比劉媽媽的2.8億元低8,000萬元，則將保證金4,718萬元扣除後，劉媽媽必須再補足3,282萬元（8,000萬元 – 4,718萬元）。

精誠三十街43號 大樓住宅法拍又衝上標

台中法院　99年12月7日開標結果　下午14:30

NO	案號	區域	地址	拍次 點交	總建坪 持分地坪	拍後增值 公告現值	總底價 保証金	得標價	得標人	競標人數
1	99八64050	西區	精誠三十街43號*樓	3拍 點交	40.5坪 5.9坪	-48.23 萬 31000 元	249.0萬75.0萬	363.9999萬	黃*趁

3拍底價249萬，
2拍底價311萬。
為什麼不在2拍就出手呢?

最終得標價364萬，
比3拍底價加價了115萬 (46%)，
甚至比2拍底價多了53萬 (17%)。

呼呼呼~
真是神奇。

永慶再招3600人，明年總銷額衝3600億元

永慶房仲集團今年業績、展店表現出色，今年總銷金額成長20%，達到3000億元，店數也由年初的550家，增加到目前的760家，員工數逼近萬人。展望 2011年，永慶集團預計將招募3600名員工，挑戰總銷金額3600億元，店數900家，為了獎勵與激勵員工，永慶也將再投入上億元，持續推出相關獎勵 旅遊及激勵辦法。

永慶房仲集團今年營運業績表現不錯，大手筆激勵員工，今年尾牙規模十分驚人，兩岸三地將輪番上場，總計將席開1300桌，共計有萬名員工歡慶。首場尾牙由 永慶房仲集團加盟體系—永慶不動產及有巢氏房屋，於12月29日(三)率先開跑，今年永慶加盟體系表現亮眼，因此以往於各地區舉辦的尾牙，特別移師台北， 席開六百桌，邀請全省加盟主與員工、親屬齊聚。第二場1月26日，由上海接棒，席開一百桌，近千人參與，更有檔檔精采員工秀。最後由直營體系永慶房屋的尾牙壓軸，依慣例於小年夜(2月1日)舉辦，同樣包下南港展覽館席開六百桌，不僅大方獎勵員工，更大幅增加親屬的參與名額，讓更多家人也能分享永慶員工的佳 績與喜悅，體驗永慶的幸福企業文化。

永慶房仲集團自今年初喊出「31122」目標後，(3年1000店、總服務佣收金額達新台幣100億元，市占率20％，培養20個總經理)，永慶 房仲集團以穩健步伐成長，2010年總銷金額成長20%，達到3千億，店數也從2010的550家，增加到目前的760家，員工數逼近萬人，穩坐兩岸店數最多的房仲業。

(20101208中時電子報)

黎智英砸20億買9豪宅

黎智英砸20億買9豪宅  

ECFA簽定後首見最大港資入市

看好台灣兩岸經濟合作架構協議簽定後，首見港資重金買豪宅！正對大安森林公園第1排的豪宅「頂高麗景」，10月時宣布順利完銷，市場傳出，主因是有豪宅客1次砸下20億元購買9戶。負責銷售的海悅廣告日前低調證實，神祕買家就是曾說過「我賭台灣大好」的壹傳媒集團老闆黎智英。 

黎智英對於購豪宅一 事低調表示「不要寫。」但去年他就有意在台北市區置產，原本鎖定敦化南路二段、每戶155坪、每坪200萬元的「敦南苑」，但價格未達共識而作罷。今年 ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定後，他對台房市信心加倍，一出手就砸下20億元。 每戶規劃120~180坪的「頂高麗景」，每坪開價150~190萬元，正對7.8萬坪的大安森林公園，因黎智英一買9戶，據了解每坪成交價不到150萬 元；對照上周「帝寶」以每坪206萬元標出，及大安森林公園第1排、目前進入完工收尾階段的「勤美璞真」每坪近200萬元身價，此筆買賣十分划算。

內湖購地增值逾倍

黎智英布局台灣不動產已多年，2001年創辦台灣《壹週刊》後，先買下北 市內湖區的「萊特科技中心」作集團總部，後陸續在內湖舊宗段、安康段購買工2（廠辦）土地，已握有內湖區土地逾8千坪，以目前每坪80萬元市值估算共64 億元 ，加上陽明山住家別墅及新購置的20億元豪宅，市值直逼90億元。 熟悉內湖廠辦買賣的瑞光不動產總經理蔡毓燐說，「黎智英眼光很精準，2005年內湖廠辦土地都還乏人問津時就大筆搜地，用盛至公司名義以每坪不到30萬元 買進，現在增值超過1倍。」日前有買方欲以每坪130萬元購買其中1筆，黎智英不願脫手。 

隨著兩岸經濟局勢更明朗，港資在台置產愈來愈多，如今年10月有中資背景、在港掛牌上市的鐘錶業者亨得利以9億元買店面，港商豐泰地產也已收購新店大台北華城土地、天母酒店式公寓部分樓層。外資或港資大筆資金來台都須報請經濟部投審會，多數只要說明用途，不會遭到為難，但購屋時程會比本土資金多出1~2個 月。仲量聯行商業不動產副總經理吳瑤華說：「因北市商辦租金水準低，港資較偏愛購買北市精華區店面或豪宅。」 

(20101206蘋果日報)

黎智英花20億買9戶豪宅　低調要蘋果不要寫

面對大安森林公園第一排的豪宅「頂高麗景」在10月完銷，市場傳聞有客戶一次斥資20億元買下9戶，代銷公司海悅廣告透露買主是壹傳媒集團老闆黎智英，面對自己旗下記者的詢問，黎老闆低調回應，「不要寫。」

在兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽定後，黎智英曾說，「我賭台灣大好！」事實上，黎智英投資台灣不動產已近10年。根據蘋果日報報導，他在 2001年創辦台灣《壹週刊》，即買下台北市內湖區「萊特科技中心」當集團總部，之後在內湖的舊宗段、安康段購買廠辦土地，加起來已在內湖區擁地超過 8000坪，市價約64億元。

黎智英自己住在陽明山的別墅，去年即想在市區置產，看過敦化南路二段的「敦南苑」，但沒買下；現買下的「頂高麗景」，每坪開價在150到190萬 之間，成交價據稱不到150萬，對照同為大安森林公園第一排的「勤美璞真」開價近200萬，肥佬黎的20億花得很合算，蘋果日報以「ECFA簽定後首見最大港資入市」來形容集團老闆的這筆投資。

62歲的黎智英在12歲時帶著一元港幣，從家鄉廣東經澳門偷渡到香港當童工，沒受過正規教育但相當用功，能說流利的英語，投資股票獲利自創佐丹奴 時裝，1990年賣出佐丹奴股權，創辦《壹週刊》，1995年辦《蘋果日報》，2001年來台創辦台灣《壹週刊》，2003年辦台灣《蘋果日報》。

(20101206NOWnews今日新聞)

就愛台灣! 黎智英20億買豪宅

看好台灣房產前景，香港媒體大亨黎智英，今年砸下20億台幣，在台北市大安森林公園旁邊，一口氣買下面對公園的第一排，9戶180坪的豪宅，光是廚房就要花五百萬打造，我們實地向建商詢問，建商說沒有看到黎智英本人來簽約，目前這個房子還在蓋，明年五月才會完工。

理著小平頭，總喜歡穿著招牌吊帶褲，他就是壹傳媒負責人香港媒體大亨黎智英，馬英九上任後看好台股站上兩萬點，雖然後來證明看走眼，但是黎老膽子大，台灣大陸簽完ＥＣＦＡ，黎老更看好台灣的房地產，一口氣砸下２０多億，在大安森林公園對面的建案買下九戶豪宅。

這棟豪宅是正對大安森林公園，所以公園風景等於一覽無疑，周邊環境沒問題，走到房子裡頭，還看到黎智英未來使用的頂級廚房首度曝光，光是廚房設備就要花５００萬打造，採光柔和和材質都是精挑細選，還有專屬的影音設備，根本就是黎老的身分量身打造。

黎老會選中大安森林公園，認為這塊地會像是紐約中央公園一樣，成為鑽石房價地段，但是比較一下，左邊是紐約曼哈頓公園，佔地103萬坪，周邊房價一坪， 右邊是大安森林公園，佔地7.8萬坪，周邊房價一坪150萬，大安森林公園要超越，還有一段距離，黎老這次一口氣買九戶，看來投資成分居多。

如果價錢翻兩翻，黎老還是賺翻，目前這棟豪宅總共２０戶，目前已經銷售一空，預計明年五月才會完工，到時候大家就可以看看黎老這次都投資，到底精不精準。

(20121206華視新聞)

劉媽媽砸10億 買逢甲商圈大樓 (果真是神級投資客)

劉媽媽砸10億 買逢甲商圈大樓

11月30日才剛以2.8億元標下帝寶法拍屋的知名投資客劉媽媽母子檔，3日再度出手，以10.36億元買下台中商圈的商業大樓，眼看房地產轉手價格屢創新高，打房成效有限，行政院長吳敦義再次公開喊話，要遏止這種投機風氣，計畫針對移轉頻繁的交易案課稅。位在台中逢甲商圈三角窗這棟15層的大樓，樓下有速食店，樓上有商務旅館，7月份上櫃公司海灣科技剛剛以8.8億元買下，不到5個月，又以10.36億元轉手買給一家名叫領頭羊的公司，賣家現賺1.56億元，買家成了月租300多萬的包租公。

只是更驚人的發現，領頭羊的負責人就是這位留著鬍渣的型男俞昌哲，是知名投資客劉媽媽的兒子，11月30日星期二剛砸下2.8億搶下帝寶法拍案，3天後再度出手，從金店面到豪宅，外界預估劉媽媽母子檔身價上看60億，只是他們現在恐怕成了政府查稅對象。

吳敦義向所謂三黃一劉等投資客喊話，還要求財政部針對持有一年內移轉的房地產加強課稅，並研擬依實際成交價格課交易稅，只是被問到打房不力這個尷尬問題，吳院長低調快閃，畢竟政策一波又一波，但房價依舊居高不下。

(20101204民視新聞@新浪)

又是劉媽媽！10億多買下逢甲商圈商業大樓

投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）與其兒子俞昌哲，以天價標下帝寶法拍屋而一戰成名，也因此成為財政部國稅局查稅焦點，媒體報導，他們的投資版圖不限於台北，昨天他們以10.36億元的價格，標下位於台中逢甲商圈某商業大樓。

俞昌哲日前以總計2億8210萬7777元標得帝寶豪宅，媒體報導，「劉媽媽」再拿出10億多元向上櫃公司海灣科技買下位於逢甲商圈店面大樓，據悉，昨天俞昌哲是以領頭羊有限公司名義購買。

報導指出，這棟15層樓高的大樓位在福星路，總建坪近3000坪，正對逢甲大學正門口，緊鄰台中知名的逢甲夜市，據悉，連同目前擁有的30間店面，「劉媽媽」已經成為逢甲商圈的最大的房東之一。

(20101204自由時報)

看中逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多 

本周以每坪二○六萬元，標下帝寶法拍屋的知名房市投資客劉月釵母子，昨日再度出手，以領頭羊有限公司名義，一○．三六億元價格，向海灣科技買下台中逢甲商圈商業大樓，連同目前擁有卅間店面，劉媽媽已經成為逢甲商圈最大房東。

劉月釵與兒子俞昌哲，本周在帝寶法拍屋中一戰成名，成為全國知名的房市投資客，出手如此闊綽，使她成為財政部國稅局查稅焦點，豪宅稅議題再度被炒熱。

俞昌哲擔任負責人的領頭羊有限公司，昨日又再下一城，向上櫃公司海灣科技，買下台中逢甲商圈商業大樓。

海灣科發言人陳信嘉表示，該大樓位在福星路，十五層樓高，總建坪近三千坪，正對逢甲大學正門口，樓下是麥當勞與屈臣氏，樓上則是碧根行館，是台中知名商務旅館，由於緊鄰逢甲夜市，該商務旅館也吸引不少陸客團進住。

據了解，海灣建設透過借殼上市方式，入主海灣科（原名宏連科技），是台中十期重劃區推案量最多的建商，但前年底因為金融海嘯，一度發生跳票，過去兩年虧損四億元，陳信嘉表示，該大樓月租金三百多萬元，收入穩定，是台中很難得的標地，要賣掉這棟大樓，海灣科也很不捨得。

陳信嘉表示，領頭羊有限公司是以議價方式，跟海灣科洽商買樓，在此之前，也有多組買家表達買樓興趣。

不過，海灣科今年七月才以八．八億元價格，向海灣科關係人謝碧菁買下該大樓，才四個月又轉手給劉媽媽，一買一賣之間就賺了一億多元。

(20101204中國時報)

財部否認課徵房市暴利稅

行政院副院長陳冲日前在立法院表示，財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅，但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客，課徵30%「暴利稅」，對此財政部官員說，課稅方向正確，但沒有「暴利稅」這個項目，30%的稅率更是高得可怕，不會課這麼高的稅。

排除自用住宅者

而受此利空消息的衝擊，營建股昨普遍走弱，法人表示，財政部已出面澄清是針對投資客，且稅率沒那麼高，預料下周對營建股走勢即可回穩，在台幣升值趨勢尚未改變之前，營建股回檔空間有限。 財政部主任秘書李慶華表示，財政部針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客加強課稅，此方向是確定的，希望遏阻炒房歪風，但排除自用住宅不動產，不會傷及無辜。 官員指出，近1、2年土地與房屋交易買賣熱絡，但因土地沒有課交易稅，房屋則採公告現值做評價，課不到稅，為了確實反映真實交易價格，國稅局已從建商、房仲業著手，要求提供土地房屋交易契約，希望可以落實反應依市價課稅。 官員說，沒有「暴利稅」這個課稅項目，且30%稅率太高，目前還在研議中，如果要課稅，會考量以特別法方式，針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客課徵土地交易稅，加重房市投資客的稅負，預計最快12月底可以定案，立法院三讀後即可實施。

(轉錄自 20101204蘋果日報)

+德西雷多短評+

對投資客課徵土地交易稅，

精明的投資客們勢必會將稅負移轉到買方，

房價只會更高不可攀，

而此舉可能可以打到一些小投資客，

但像台北三黃一劉這一些大投客，

持有房地產都n年以上 ，

打房成效仍待觀察。

興富發砸21億 中市買地

興富發砸21億 中市買地

選後建商看好房地產市場，興富發 (2542)趕在選後第一天11月28日，發布公告砸下21億元再購入台中市西屯區土地，成為選後首家公告買地的建商。

富邦金控副董事長蔡明興於11月20日在富邦人壽信義A10商場及旅館大樓開工動土典禮中表示，未來不動產加碼仍以台北縣市為主，中南部若有不錯的標的，也不排除，而目前不動產投資水位約新台幣400至500億元，董事會還授權200億元可用。

首家選後大動作的建商-興富發今年購地腳步積極，在新北市的新莊地區以及台中七期重劃區買進不少土地，看好選後房市將利空出盡，再度進場獵地，公告取得位於台中市西屯區惠民順段138地號土地，總面積共約1641.17坪，購買土地總價款達21.34億元。

興富發建案多分布台北縣市、台中市，尤其北縣一直是興富發推案重點。在台中地區方面，著重在七期重劃區、美術館、台中港路一段與經國綠園道，市場看好，新科市長的政見將提供當地房市美好願景。

業者看好選後房地產的爆發力才正要開始，看好房市將擺脫選舉不確定因素，加上明年ECFA正式生效，將吸引建商、壽險業者捧著現金搶土地，尤其選後的政見兌現多集中在交通建設上，對房市而言是一大利多。

不只興富發以實際行動看好選後房市，富邦金控 (2881)副董事長蔡明興日前也表示，看好台灣不動產市場，董事會還授權200億元可加碼，未來不動產加碼仍以台北縣市為主。

此外，市場在選後也開始聚焦「政見兌現股」，不論是當選連任的台北市市長郝龍斌推動的「老舊公寓更新專案計畫」，或是新科市長朱立倫上任後將推動的捷運三環三線，台中市場胡志強推出的海空雙星自由貿易港，都可望活絡當地房市，讓建商對於進場購地更具信心。營建股今日亮燈漲停的全坤建(2509)、基泰 (2538)皆是標準的都更概念股。

(20101129聯合晚報)

興富發大買台中七期土地，多頭冷回應

 

興富發 (2542) 加碼購入台中七期土地，今日頭冷眼相待，晨盤股價僅能勉強維持平盤之上。興富發斥資21.33億元大買台中七期老虎城(Tiger City)旁1642坪土地，最快明年下半年推出，將規劃豪宅大案，總銷逾80億元。

 

(20101130時報資訊)

 

帝寶法拍 劉媽媽買店面傳奇

宏盛帝寶法拍案，由店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣2.821億元得標。房仲表示，劉媽媽擁有北市東、西區精華店面，身價驚人；俞昌哲近年搶進台中逢甲商圈，有傳承的味道。

台灣金服公司今天拍賣 1戶「宏盛帝寶」，最後由俞昌哲以2.821億元得標。穿著黑色皮衣，留著鬍子的俞昌哲不願接受媒體訪問就離開。

近期知名店面投資客，除了印尼台商宋良浩以5.2億元買下永康街老字號高記餐廳，減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中市逢甲夜市商圈逢甲廣場的店面外，專買店面的「劉媽媽」也是房仲界口中的神秘大戶。

房仲表示，劉媽媽從80年代開始投資商圈店面，最近漸漸交棒給俞昌哲，劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主，今年轉戰台中逢甲商圈，估計劉媽媽持有30間以上店面，身價數十億元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，俞昌哲的媽媽就是房市人稱「劉媽媽」的劉月釵，劉月釵的夫家在西門町賣皮鞋起家，因為早期接觸店面，對店面具敏感度，因而投入店面買賣。

黃增福說，劉媽媽最有名的事蹟就是，4年前買下忠孝東路、復興南路口的店面（現為雄獅旅行社），當時以 1.8億元買下，每坪 461萬元成為店面王，震驚業界。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，買下雄獅旅行社的店面讓劉媽媽一戰成名，近來巿場盛傳，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式「卡位」雄獅旅行社，有 1組投資客出價 4.5億元，相當於每坪1100萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動劉媽媽。

邱太煊說，劉媽媽專門買店面，在忠孝東路4 段頂好商圈附近就一口氣擁有4家店面，租金每月210萬元。忠孝東路 3段正義國宅的家鄉水餃店面，也是劉媽媽的。

他表示，劉媽媽除了擁有忠孝東路店面外，在四平街夜市、永康街商圈、通化街商圈與西門町商圈等，都擁有店面。

除了劉媽媽擅買店面外，她的兒子俞昌哲也浮出檯面。

房仲業者說，劉媽媽11月以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」，其實她7月時就出價 7億多元有意購買這大樓，但被上櫃公司海灣科技以 8.8億元捷足先登，時隔 3個多月，劉媽媽再加價 2億元買下，足見投資台中逢甲夜市的決心。

投資逢甲夜市，已經看到俞昌哲的身影。房仲透露，劉媽媽今年初開始加碼逢甲商圈，俞昌哲也獨資擁有多間店面。

劉媽媽目前就住在帝寶，她過去一向不碰豪宅，看中的就是店面的高投報率。這次由俞昌哲出面買下帝寶法拍案，劉媽媽的投資方向是否有所修正，觸角已由店面轉向豪宅，頗受業界關注。

(20101130中央社) 

帝寶連法拍都要1坪200萬 財金首長怎打房？！

首次流入法拍市場的台北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶，30日由一位俞姓民眾以2億8210萬7777元得標，平均每坪單價200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價，不僅讓民眾感嘆，政府拚命打房， 豪宅價格照樣漲，牽動週遭房價，更也讓政府打房面臨考驗，尤其帝寶法拍價來到每坪200萬元，這個價格，恐怕連財金首長也料想不到。

面對政府打房，連彭淮南也表示，要抑制房價光靠單一部會很難，必須整個行政團隊配合，央行已落實金融部分，只是面對豪宅價格高不可攀，財金首長可能也很意外。

財政部次長曾銘宗29日在立法院財委會被國民黨立 委羅明才問及帝寶每坪單價多少？他先回應「帝寶，我沒有買，我不知道」，立委反問：「你不知道，政策要如何擬定？」曾銘宗才又指出，「我聽到一坪大約 100多萬元」，立委則有些懷疑的說，「不只吧？」果然，今日帝寶法拍價來到每坪200萬元，相信這個價格，也讓財金首長很意外，更讓政府打房政策面臨考 驗。

為打房，央行總裁彭淮南可說是率先開了第一槍，而且動作頻頻，除了找來房貸龍頭銀行董座研議因應對策，也針對銀行辦理豪宅貸款及投資客房貸展開專案金檢，甚至彭淮南還曾點名帝寶等精華地區房價有投資客炒作情況，尤其特別提到鄉林建設的士林官邸宣稱每坪300萬元，實際交易並非如此，之後更在6月祭出房貸選擇性信用管制，並升息半碼，更緊張建商土建融資貸款，9月再升息半碼。

雖然彭淮南努力打房，從銀行新承作購屋貸款房貸利率等統計數據看來，似乎也略見成效，房貸利率確實已有止跌回升，不過，想買房的民眾可能感受不到，尤其看到豪宅帝寶法拍價都一飆到每坪200萬元，勢必牽動週遭房價跟著漲，加上兩岸政策開放，房價恐易漲難跌。

(20101130NowNews今日新聞)

帝寶得標者劉媽媽 身價60億

豪宅帝寶首宗法拍屋的得標者劉媽媽，本名劉月釵，是東區有名的店面房東，很少在媒體曝光，但是房仲業界都知道這位劉媽媽，她在20年前和六七個朋友合資一億買賣房底產，靠著獨到的眼光，現在身價上看60億元。她的房地產經到底有什麼秘訣?一起來了解。

人潮帶來錢潮，東區店面一間要價2到3億，是台北市區店面的兩三倍，而且很少出售，但有人手上可是有幾十間東區的金店面，那個人就是劉媽媽。無論是台北東區西區，或是台中逢甲商圈的金店面，劉媽媽都很有興 趣，粗估現在手上至少持有30間精華地段店面，但最為房仲界津津樂道的，就是劉媽媽在92年以6千萬買進西門町服飾店面，96年再以1億2千萬賣出，大賺 一倍。

眼光非常獨到神秘的劉媽媽，家住帝寶，也從不在媒體曝光，80年代就和六七個好朋友，合夥買賣房地產，當時起步手上資金上億，經過二十年的投資和增值，資產成長超過60倍，如今捧著2億8千多萬現金買下帝寶首宗法拍屋,，上了新聞版面，劉媽媽的身價格外引起關注。

(20101130Yahoo新聞)

新鮮人台中買房

 作者  j6xu4cj86 (gglong)                                   看板  TaichungBun
 標題  [請益] 新鮮人台中買房                                                            
 時間  Fri Nov 26 19:33:39 2010                                                      
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我和我妹兩個人 她還有學貸
由於一些變故 現在只能租房
是北部人 工作因素要到台中
最近政府有方案
我是想買法拍屋
目前就是想要有自己的窩 自住
小套房什麼的
需求是說以後脫手較容易
冷門區域還沒漲的地段區
台中真的是人生地不熟
因此發問 謝謝
中縣中市無所謂 最好是中市


 作者  desiredo (Casablanca)                                看板  TaichungBun
 標題  Re: [請益] 新鮮人台中買房                                                           
 時間  Fri Nov 26 23:43:33 2010                                                            
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法拍屋的話
投標時要三成保證金
得標後七天內就要全額付清
我想你不大適合
資金應該沒這麼充足吧

小套房不要求全新的話
50~80萬就可以買一間了
缺點是小套房銀行不給貸款
而且日後脫手不易(因為沒辦法貸款)

另外
冷門區域還沒漲的地段
通常也代表日後不易脫手
因為需求不強
才漲不動

所以首要條件是"總預算"還有"自備款"
自備款大約要準備總房價的2~3成
所以可由自備款反推總預算

政府新推出的2000億優惠房貸
是真的可以好好利用一下
利率滿低的

給大家參考 ^^

台經院副研究員：房市上有壓力、下有支撐

台灣經濟研究院副研究員劉佩真昨天表示，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期；如果房價繼續上漲，恐有泡沫化疑慮。

台經院昨天發布10月景氣動向調查報告。長期研究不動產的劉佩真認為，經濟成長力道雖然趨緩，但仍處於正向發展，且資金效應持續發酵，高資產人士還是會把部分資金，轉進投資報酬率較高的房地產，因此短期內國內房市還是有一定的支撐動能。

但她表示，受到央行打房動作持續的影響，再加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計明年329檔期，北台灣推案量將高達3,000億元，因而造成短期供應量大增的壓力。

劉佩真說，觀察房市是否泡沫化的兩項主要指標是「投資客占不動產市場交易比率」，與「房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重」。

她分析，前者是觀察投資客占整體房市的交易比率，通常是一年內交易超過三次就被視為投資客，而投資客比率超過2成，就可視為房市有泡沫化風險；目前國內不動產投資客比率近2成，大台北都會區更逼近3成，已接近泡沫化邊緣。

後者則是計算房貸餘額占國內生產毛額比重。

劉佩真說，一般設定40%為警戒線，超過就有泡沫化可能，而目前台灣房貸餘額占GDP比重已逾4成，若是加計房屋修繕貸款與建築貸款，比重更是逼近6成。

(2010/11/26聯合報)

三支雨傘標 插旗商辦 (全球運籌中心)

三支雨傘標集團斥資12億元，在台中七期重劃區興建的「全球運籌中心」落成啟用，三支雨傘標董事長王恩泉宣示，集團由製藥業轉進商用不動產，全力朝多角化方向發展。

1978年成立的三支雨傘標集團，以「三支雨傘標友露安感冒糖漿」產品聞名，總部設在台中。過去32年來，除了商品廣告之外，三支雨傘標集團行事相當低 調，目前旗下事業包括大裕生技、弘邦興業、弘勝興業及中國上優科技，涵蓋製藥品牌經營、商用不動產及汽車經銷商管理系統等，年營收逾10餘億元。

其中，大裕生技原名為大裕藥業，最近才更名，旗下有「三支雨傘標」及「正記」兩個知名成藥品牌，知名產品如友露安感冒糖漿、咳精、正記消痔丸及膜衣錠等。大裕本身並不生產藥品，而是委由中美兄弟製藥、衛達製藥及天一藥廠等藥廠生產。

今年72歲的王恩泉，是三支雨傘標集團的靈魂人物，只有高中學歷的他，退伍後曾在國聲電台擔任業務經理，1978年因朋友的藥廠經營不善，結果由他接手經營，無心插柳的結果，卻因此而有三支雨傘標集團的誕生與茁壯。

業務出身的王恩泉擅長行銷。早在國內電視只有三台的時代，王恩泉就懂得透過人脈，將「三支雨傘標友露安」硬是擠進最熱門的新聞廣告中，成為全台第一個把本土藥品廣告放在新聞時段播出的業者。

由於捨得花錢打廣告，加上對品質的堅持，三支雨傘標的品牌迅速打開市場，直到現在，集團每年花在廣告上的經費，仍超過1億元。

不過，隨著製藥市場競爭越來越激烈，三支雨傘標的營運規模始終無法擴大。王恩泉近幾年也開始推動轉型，朝多角化經營，集團並展開第二代接班，兒子王金川接任大裕生技經理。

幾年前，王恩泉和友人合作，在台中投資興建大樓住宅案「裕國綠大地」，此案由燈光大師姚仁恭負責外觀的燈光設計，但因為觀念「走得太前面」，結果交屋後，管委會到現在從未開過戶外燈光，讓王恩泉相當失望。

也因為這個因素，王恩泉決定投入「只租不賣」的商用不動產市場，先推出「環球金融中心」作為企業總部，此案目前進駐率超過七成；近日在台中新市政中心啟用的「全球運籌中心」，則是集團宣示進軍商用不動產的代表作。

(2010/11/24經濟日報)

北客搶進台中置產

美國寬鬆貨幣政策發酵，國際熱錢不斷湧入台灣，加上台北房價屢創新高、大量游資湧入台中7期投資置產。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，興富發建設11月初進場的「恆詠」豪宅預售案，短短2週內，北客就買下11戶，目前銷售量已突破40％，其中，北客就囊括55％。

曹瑞濱表示，台北「A咖」購屋客，對7期豪宅接受度較高的坪數在120至150坪、總價在3,000至5,000萬元間。他說，總銷25億元的「興富發恆詠」案，規劃坪數在120及240坪，平均單價約38至50萬元間，總戶數52戶，符合台北「A咖」購屋客的需求。

甲桂林廣告進軍台中代銷市場，1年多來陸續代銷興富發的赫里翁、百達富裔、科博雙星，恆詠是甲桂林代銷興富發的第4個案子，前3個案子已創造銷售佳績。據悉，興富發看好台中房市，明年台中推案量逼近百億元。

身兼中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長的曹瑞濱表示，隨著ECFA發酵，台北A級地段預售屋，推出即「秒殺」賣光，台中縣市即將合併升格，加上五都選後，「台中肯定成為台灣第2城市」，各大建商早已進駐新市政中心卡位布局。

其中，原本的台中國際會展中心開發基地，明年底將誕生一座逾萬坪的「秋紅谷廣場」，這座綠地周邊的土地，將成為新市政中心未來的新亮點。

因此，不僅興富發建設搶先卡位、推出「恆詠」豪宅預售案，聯聚建設正對「秋紅谷廣場」的黃金角地，預計明年上半年推案；而寶輝建設也在附近推案，預估每坪售價逾50萬元。

(2010/11/25工商時報)

+德西雷多短評+

果然還是台北代銷知道如何賣優質台北客，

而且口袋名單裡台北客源也多。

台灣擬建305米樹形摩天樓：巨型葉片成觀景台

“飄浮的觀景台”將建造8個飄浮的觀景台，可充當電梯，外形好似樹葉

新浪科技訊北京時間11月23日消息，英國《每日郵報》昨日刊登了一組照片，展示了2012年將在台灣建造的未來派新摩天大樓，大樓高達305米，外形頗似一棵樹。

這座塔式建築名為“飄浮的觀景台”(Floating Observatories)，將建在台灣第三大城市台中。在最近舉行的一場設計大賽中，“飄浮的觀景台”設計摘得桂冠。這座建築的外形好似一棵樹，將建造8個飄浮的觀景台，能夠像樹葉一樣在“樹幹”上上下移動。每一個觀景台都可充當一部電梯，可搭載80人，採用台灣島外形。

據建築師透露，觀景台將採用太空時代的輕型材料建造，可在一個強電磁場內的垂直軌道上滑動。塔內將建有一家博物館、辦公室、餐館以及一家“城市公園”。負責設計這座高塔的羅馬尼亞建築師斯特凡·多林表示：“台灣島的外形好似一片樹葉。我們從台灣的地理視覺出發，提出了打造這棵'科技之樹'的想法。我們設計了8片立體樹葉(8在當地文化中是一個吉利數)，與齊柏林硬式飛艇的電梯類似，可以在'樹幹'上上下滑動，同時也可充當觀景台。”

在設計上，“飄浮的觀景台”將採用一系列綠色技術，其中包括風力渦輪機、太陽能電池以及一家地熱發電廠。地熱發電廠建在底部，負責供暖和提供熱水。 “飄浮的觀景台”的高度接近1000英尺(約合305米)，遠遠低於台灣的最高建築台北101摩天樓，後者的高度達到1671英尺(約合509米)。這座樹形高塔將於2012年動工。

多林說：“雖然飄浮的觀景台設計受科幻型電腦遊戲文化影響，但這種設計具有可行性，通過增加一個新垂直維度成為通往高塔博物館的一條重要通道。從上面看，這座城市本身成為台中市發展博物館的一個主展品。落成之後，從博物館內部看，飄浮的觀景臺本身也成為一件件展品，成為展示當下科技成果的一個令人陶醉的例子。”

(2010/11/23新浪科技)

台中市房地產過熱的訊號?

美國華爾街有個關於擦鞋童理論。

1929年華爾街股市大崩盤前，進出股市一度是美國的全民運動。老甘迺迪有一回擦鞋，擦鞋童向他報明牌，老甘迺迪含笑給了這個擦鞋童一筆小費，回去就決定把所有股票出清，因為「連擦鞋童都能預測」的股市，他絕不問津。後來沒多久，美國股市泡沬遇到美國經濟大蕭條，美國股票崩跌，原本幾十元美金的股票都跌到每股只有幾毛錢。


台中市的房地產是不是過熱了呢？
 
台中法院　99年11月19日開標結果　上午10:00

NO	案號	區域	地址	拍次 點交	總建坪 持分地坪	拍後增值 公告現值	總底價 保証金	得標價	得標人	競標人數
1	99申47986	西區	向上路一段460-2號4樓	2拍 點交	18.0坪 4.3坪	2.35 萬詳見內文	128.0萬38.4萬	169.9999萬	呂x儒

看一下上表的法拍開標結果，99年11月19日向上路一段這一件法拍物件，是位於4樓的無電梯公寓18坪，推測是2房公寓，2拍底價是128萬。當天開標出來，得標價是169.9999萬，等於是170萬元，每坪單價達到9.4萬，嚇死人。

這個物件的1拍底價才160萬啊， 2拍的得標價還高過於1拍底價約7萬元，是有沒有這麼看好房地產的後勢。而且9.4萬/坪的單價，可以買到許多位於台中市南區屋齡約莫十五年的電梯大樓了。

究竟是這麼看好房地產後勢？或者是投標者有另外的盤算？

履約保證

圖．Newwy Patitta

不動產買賣金額鉅大，為了保障買賣雙方的權益，因而特別有此制度的衍生。最早是針對預售屋所採取的制度，以確保建商能夠履行交屋相關的承諾，後來普遍也呈現於成屋的買賣交易當中。

以坊間的例子為例，通常會由建經公司或銀行做為履行契約保證方，在交易的過程中，買屋所付的款項都會匯入此一共同專戶當中，等到所有的買屋契約流程都跑完後，價金才會予與賣方，達到交易上的銀貸兩訖，如此一來，雙方即可大大減去遭受蓄意詐騙、或查封違約等情形，可強化雙方在買賣上的安全性。